¿Cuánto cuesta ampliar una casa en Chile?
El costo de ampliar una casa en Chile varía entre $450.000 y $1.600.000 por m², según el nivel de terminación elegido. Una ampliación básica contempla estructura en metalcon, fibrocemento y cubierta de zinc sin terminaciones de lujo; el nivel medio incluye porcelanato, empaste, pintura y ventanas termopanel; y el nivel alto incorpora materiales premium, puertas de diseño y lucarnas.
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Precio por m² de ampliación según terminación
Estimación para un ampliación de 20 m² en la Región Metropolitana.
Valor por m²
$450.000
Para 20 m²
$8.100.000 – $10.350.000
Valor por m²
$950.000
Para 20 m²
$17.100.000 – $21.850.000
Valor por m²
$1.600.000
Para 20 m²
$28.800.000 – $36.800.000
Valores referenciales. El presupuesto final varía según diseño, materiales y condiciones del terreno.
¿Qué incluye el presupuesto de ampliación?
En la RM, las ampliaciones más frecuentes son entre 15 y 30 m², destinadas a una habitación adicional, sala de estar o estudio. Una ampliación de 20 m² con terminación media tiene un costo estimado de $17.100.000 a $21.850.000 CLP. El permiso de edificación es obligatorio para obras nuevas y su costo varía según municipio.
Obras previas / Obra gruesa
- Preparación del terreno, trazados y excavación
- Cadena de fundación y radier
- Encuentro e integración con estructura existente
- Muros en metalcon con fibrocemento exterior y tabiques en volcanita
- Estructura de techo en metalcon con OSB y fieltro
Terminaciones
- Cubierta de zinc emballetado o membrana asfáltica
- Cielo en volcanita ST y cornisas
- Porcelanato de piso interior y exterior
- Empaste fino y pintura de muros y cielos
- Puertas, ventanas termopanel y vidrios
Instalaciones
- Canalización eléctrica completa, puntos y luminarias
- Red de agua potable y desagüe
- Sistema de evacuación de aguas lluvias
Otros (logística)
- Fletes y transporte
- Retiro de escombros y limpieza
- Conexión a redes existentes
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Todo sobre el costo de ampliación en Chile
¿Cuánto cuesta ampliar una casa en 20 m² en Chile?
Una ampliación de 20 m² con terminación media cuesta entre $17.100.000 y $21.850.000 CLP. Con terminación básica el valor va de $8.100.000 a $10.350.000, y en nivel alto de $28.800.000 a $36.800.000.
¿Cuánto cuesta ampliar una casa en 30 m² en Chile?
Una ampliación de 30 m² con terminación media tiene un presupuesto estimado de $25.650.000 a $32.775.000 CLP. Con terminación básica va de $12.150.000 a $15.525.000.
¿Qué incluye el precio de una ampliación?
El precio de una ampliación incluye fundaciones, radier, muros exteriores en metalcon con fibrocemento y OSB, tabiques interiores en volcanita, estructura y cubierta de techo, terminaciones de cielo y pisos, empaste, pintura, puertas, ventanas termopanel e instalaciones eléctricas y sanitarias.
¿Necesito permiso para ampliar mi casa en Chile?
Sí, toda ampliación requiere permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales (DOM). El costo del permiso varía entre el 1,5% y el 3% del presupuesto de la obra y el plazo de aprobación es de 30 a 90 días hábiles, dependiendo del municipio.
¿Cuánto demora construir una ampliación?
Una ampliación de 15 a 30 m² demora entre 8 y 16 semanas en construcción. Si se cuenta el tiempo de tramitación del permiso de edificación, el proceso total puede tomar de 4 a 6 meses.