¿Cuánto cuesta construir un segundo piso en Chile?
Construir un segundo piso en Chile cuesta entre $884.000 (UF 21,6) y $2.450.000 (UF 60,0) por m², según el nivel de terminación. A diferencia de una ampliación a nivel de suelo, un segundo piso incluye partidas que no se pueden evitar: retiro de la techumbre existente, refuerzo estructural de muros y fundaciones, losa de hormigón o entrepiso estructural, y una escalera interior. Por eso su valor por m² parte más alto que el de una ampliación tradicional, aunque ahorra el costo de fundaciones nuevas y no consume superficie de terreno.
Calcular mi segundo piso →Valores estimados 2025–2026
Precio por m² de segundo piso según terminación
Estimación para un segundo piso de 40 m² en la Región Metropolitana.
Valor por m²
$884.000
UF 21,6
Para 40 m²
$32.531.200 – $38.896.000
UF 796 – UF 952
Valor por m²
$1.497.000
UF 36,7
Para 40 m²
$55.089.600 – $65.868.000
UF 1.349 – UF 1.613
Valor por m²
$2.450.000
UF 60,0
Para 40 m²
$90.160.000 – $107.800.000
UF 2.207 – UF 2.639
Valores estimados. El presupuesto final varía según diseño, materiales y condiciones del terreno. UF ≈ $40.845 (estimado, julio 2026).
¿Qué incluye el presupuesto de segundo piso?
En la Región Metropolitana, los segundos pisos más frecuentes tienen entre 30 y 60 m², destinados a dormitorios adicionales, un baño y una sala de estar. Un segundo piso de 40 m² con terminación media tiene un costo estimado de $55.089.600 (UF 1.349) a $65.868.000 (UF 1.613) CLP. Este proyecto siempre requiere cálculo estructural previo y permiso de edificación municipal.
Obras previas / Obra gruesa
- Retiro de techumbre existente
- Refuerzo estructural de muros y fundaciones existentes
- Losa de hormigón armado (HA)
- Losa colaborante
- Entrepiso de madera (vigas y terciado estructural)
- Trazados y replanteo sobre estructura existente
- Muros en metalcon con fibrocemento exterior y tabiques en volcanita
- Estructura de techo en metalcon con OSB y fieltro
- Escalera interior estructural
- Andamios, apuntalamiento y protecciones de la vivienda
- Empaste fino de muros
- Empaste fino de cielos
Terminaciones
- Cubierta de zinc emballetado o membrana asfáltica
- Cielo en volcanita ST y cornisas
- Piso flotante o parquet
- Porcelanato o cerámico
- Guardapolvos zócalo en porcelanato
- Guardapolvos de MDF
- Pintura de muros
- Pintura de cielos
- Ventanas termopanel o PVC con vidrio doble
- Ventanas con vidrio simple 5mm
- Puerta interior y marco (1°)
- Puerta interior y marco (2°)
- Puerta interior y marco (3°)
- Puerta interior y marco (4°)
- Puerta interior y marco (5°)
- Puerta interior y marco (6°)
- Puerta interior y marco (7°)
- Puerta interior y marco (8°)
- Terminación de escalera (gradas, pasamanos y barandas)
- Closet nuevo (1°)
- Closet nuevo (2°)
- Closet nuevo (3°)
- Closet nuevo (4°)
- Closet nuevo (5°)
- Closet nuevo (6°)
- Baño nuevo: porcelanato de piso y muro, mueble vanitorio
Instalaciones
- Canalización eléctrica completa, tablero y puntos
- Extensión de red de agua potable y desagüe al segundo nivel
- Sistema de evacuación de aguas lluvias
- Baño nuevo: artefactos, gasfitería de habilitación, tabiquería RH, espejo, mampara y accesorios
- Baño adicional (2°)
- Baño adicional (3°)
- Baño adicional (4°)
Otros (logística)
- Fletes y transporte
- Retiro de escombros y limpieza
- Gestión, trámites y conexión a redes existentes
Calcula el costo exacto de tu segundo piso
Ingresa la superficie y el nivel de terminación. Obtienes un presupuesto desglosado en segundos, sin registro ni pago previo.
Calcular presupuesto →Preguntas frecuentes
Todo sobre el costo de segundo piso en Chile
¿Cuánto cuesta construir un segundo piso de 30 m² en Chile?
Un segundo piso de 30 m² con terminación media cuesta entre $41.317.200 (UF 1.012) y $49.401.000 (UF 1.209) CLP. Con terminación básica el valor va de $24.398.400 (UF 597) a $29.172.000 (UF 714), y en nivel alto de $67.620.000 (UF 1.656) a $80.850.000 (UF 1.979).
¿Cuánto cuesta construir un segundo piso de 50 m² en Chile?
Un segundo piso de 50 m² con terminación media tiene un presupuesto estimado de $68.862.000 (UF 1.686) a $82.335.000 (UF 2.016) CLP. Con terminación básica va de $40.664.000 (UF 996) a $48.620.000 (UF 1.190). El valor final depende del tipo de entrepiso (losa de hormigón armado, losa colaborante o entrepiso de madera) y del refuerzo que requiera la estructura existente.
¿Qué incluye el precio de un segundo piso?
El precio de un segundo piso incluye el retiro de la techumbre existente, refuerzo estructural de muros y fundaciones, losa de hormigón o losa colaborante como entrepiso, muros en metalcon con fibrocemento, estructura y cubierta de techo nueva, escalera interior estructural con sus terminaciones, pisos, empaste, pintura, ventanas termopanel, un baño completo nuevo (porcelanato, vanitorio, ducha, mampara, grifería y artefactos), y la extensión de las instalaciones eléctricas y sanitarias al nuevo nivel. Exige que el retiro de techumbre y las protecciones contra lluvia figuren como partidas separadas: es la etapa de la obra donde más se improvisa.
¿Se puede construir un segundo piso sobre cualquier casa?
No. Antes de construir un segundo piso es indispensable un cálculo estructural que verifique si los muros y fundaciones existentes resisten el nuevo nivel. Las casas de albañilería confinada u hormigón suelen tener buena capacidad; las estructuras livianas pueden requerir refuerzos importantes. El permiso de edificación municipal es obligatorio e incluye planos de arquitectura y de cálculo firmados por profesionales.
¿Cuánto demora construir un segundo piso?
La construcción de un segundo piso de 30 a 60 m² demora entre 14 y 20 semanas, considerando refuerzo estructural, losa, estructura, cubierta y terminaciones. Sumando la tramitación del permiso de edificación, el proceso completo puede tomar de 6 a 9 meses. Durante parte de la obra la vivienda queda expuesta, por lo que la planificación de protecciones es crítica.
Valores de otros proyectos en Chile
Revisa el valor por m² actualizado de otros tipos de obra.