¿Cuánto cuesta construir o habilitar un local comercial en Chile?
Construir o habilitar un local comercial en Chile cuesta entre $500.000 (UF 12,2) y $1.800.000 (UF 44,1) por m², siendo la tipología con mayor rango de precios. Un local básico contempla tabiques, cielo americano, porcelanato y tablero eléctrico; el nivel medio incorpora baños habilitados, revestimientos de diseño y sistema de iluminación; y el nivel alto incluye materiales premium, vidriados de acceso y certificaciones completas TE1 y SEC.
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Precio por m² de local comercial según terminación
Estimación para un local comercial de 50 m² en la Región Metropolitana.
Valor por m²
$500.000
UF 12,2
Para 50 m²
$23.000.000 – $27.500.000
UF 563 – UF 673
Valor por m²
$1.050.000
UF 25,7
Para 50 m²
$48.300.000 – $57.750.000
UF 1.183 – UF 1.414
Valor por m²
$1.800.000
UF 44,1
Para 50 m²
$82.800.000 – $99.000.000
UF 2.027 – UF 2.424
Valores estimados. El presupuesto final varía según diseño, materiales y condiciones del terreno. UF ≈ $40.845 (estimado, julio 2026).
¿Qué incluye el presupuesto de local comercial?
En la RM, los locales comerciales más frecuentes tienen entre 30 y 80 m². Un local de 50 m² con terminación media tiene un costo estimado de $48.300.000 (UF 1.183) a $57.750.000 (UF 1.414) CLP. Las certificaciones eléctricas y sanitarias son obligatorias y representan entre el 10% y el 15% del presupuesto total.
Obras previas / Obra gruesa
- Obras preliminares y seguridad en faena
- Impermeabilización de losa con membrana
- Tabiques interiores en metalcon con volcanita RH
- Cielos en americano lavable o volcanita
- Tarima metálica o sobrelosa de piso
Terminaciones
- Porcelanato de piso o piso flotante
- Revestimiento de muros en MDF o cerámico
- Pintura de muros
- Pintura de cielos
- Puertas interiores y accesos vidriados
- Baños (artefactos, porcelanato y mueble vanitorio)
- Mobiliario
- Góndolas
- Traseras
Instalaciones
- Canalización eléctrica completa, tablero y luminarias
- Red de agua, desagüe y artefactos sanitarios
Otros (logística)
- Fletes y transporte
- Retiro de escombros y limpieza
- Gestión, trámites y conexión a redes existentes
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Todo sobre el costo de local comercial en Chile
¿Cuánto cuesta habilitar un local comercial de 30 m² en Chile?
Un local comercial de 30 m² con terminación media cuesta entre $28.980.000 (UF 710) y $34.650.000 (UF 848) CLP. Con terminación básica va de $13.800.000 (UF 338) a $16.500.000 (UF 404), y en nivel alto de $49.680.000 (UF 1.216) a $59.400.000 (UF 1.454).
¿Cuánto cuesta habilitar un local comercial de 50 m² en Chile?
Un local de 50 m² con terminación media tiene un presupuesto estimado de $48.300.000 (UF 1.183) a $57.750.000 (UF 1.414) CLP. El costo puede variar según el estado inicial del espacio y los requisitos específicos del rubro.
¿Qué incluye el precio de un local comercial?
La habilitación de un local comercial incluye tabiques en metalcon y volcanita, cielo americano o volcanita, porcelanato, empaste y pintura, puertas interiores y acceso vidriado, baños completos, instalación eléctrica con tablero y certificación TE1, instalaciones sanitarias y certificación SEC.
¿Qué certificaciones necesita un local comercial en Chile?
Un local comercial en Chile requiere certificación eléctrica TE1 emitida por un instalador autorizado SEC, recepción municipal de las obras, y según el rubro, puede necesitar resolución sanitaria del SEREMI de Salud. Estos trámites deben contemplarse en el presupuesto total. Confirma que la certificación TE1 aparezca con costo propio en la cotización: es el olvido más frecuente en presupuestos de habilitación.
¿Cuánto demora habilitar un local comercial?
La habilitación de un local comercial de 30 a 80 m² demora entre 8 y 16 semanas en construcción. Si se incluyen los trámites de certificación y recepción municipal, el proceso completo puede tomar de 3 a 5 meses.
Valores de otros proyectos en Chile
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