¿Cuánto cuesta construir o habilitar un local comercial en Chile?
Construir o habilitar un local comercial en Chile cuesta entre $500.000 y $2.100.000 por m², siendo la tipología con mayor rango de precios. Un local básico contempla tabiques, cielo americano, porcelanato y tablero eléctrico; el nivel medio incorpora baños habilitados, revestimientos de diseño y sistema de iluminación; y el nivel alto incluye materiales premium, vidriados de acceso y certificaciones completas TE1 y SEC.
Calcular mi local comercial →Valores referenciales 2025–2026
Precio por m² de local comercial según terminación
Estimación para un local comercial de 50 m² en la Región Metropolitana.
Valor por m²
$500.000
Para 50 m²
$22.500.000 – $28.750.000
Valor por m²
$1.050.000
Para 50 m²
$47.250.000 – $60.375.000
Valor por m²
$2.100.000
Para 50 m²
$94.500.000 – $120.750.000
Valores referenciales. El presupuesto final varía según diseño, materiales y condiciones del terreno.
¿Qué incluye el presupuesto de local comercial?
En la RM, los locales comerciales más frecuentes tienen entre 30 y 80 m². Un local de 50 m² con terminación media tiene un costo estimado de $47.250.000 a $60.375.000 CLP. Las certificaciones eléctricas y sanitarias son obligatorias y representan entre el 10% y el 15% del presupuesto total.
Obra gruesa
- Obras preliminares, faenas y elementos de seguridad
- Impermeabilización de losa y sobrelosa hormigón
- Tabiques metalcon + volcanita RH / RF
- Cielos (volcanita / americano lavable / fondo losa)
- Tarima metálica o estructura de piso especial
Terminaciones
- Porcelanato de piso (distintos tipos y formatos)
- Revestimiento de muros (MDF pulse / cerámico)
- Empaste y pintura de muros y cielos
- Puertas interiores MDF enchapado y accesos vidriados
- Baños (artefactos, porcelanato, mueble vanitorio)
Instalaciones
- Instalación eléctrica (tablero, canalización, puntos, luminarias)
- Instalaciones sanitarias (agua, desagüe, artefactos)
- Certificaciones TE1, SEC y planimetría
Calcula el costo exacto de tu local comercial
Ingresa la superficie y el nivel de terminación. Obtienes un presupuesto desglosado en segundos, sin registro ni pago previo.
Calcular presupuesto →Preguntas frecuentes
Todo sobre el costo de local comercial en Chile
¿Cuánto cuesta habilitar un local comercial de 30 m² en Chile?
Un local comercial de 30 m² con terminación media cuesta entre $28.350.000 y $36.225.000 CLP. Con terminación básica va de $13.500.000 a $17.250.000, y en nivel alto de $56.700.000 a $72.450.000.
¿Cuánto cuesta habilitar un local comercial de 50 m² en Chile?
Un local de 50 m² con terminación media tiene un presupuesto estimado de $47.250.000 a $60.375.000 CLP. El costo puede variar según el estado inicial del espacio y los requisitos específicos del rubro.
¿Qué incluye el precio de un local comercial?
La habilitación de un local comercial incluye tabiques en metalcon y volcanita, cielo americano o volcanita, porcelanato, empaste y pintura, puertas interiores y acceso vidriado, baños completos, instalación eléctrica con tablero y certificación TE1, instalaciones sanitarias y certificación SEC.
¿Qué certificaciones necesita un local comercial en Chile?
Un local comercial en Chile requiere certificación eléctrica TE1 emitida por un instalador autorizado SEC, recepción municipal de las obras, y según el rubro, puede necesitar resolución sanitaria del SEREMI de Salud. Estos trámites deben contemplarse en el presupuesto total.
¿Cuánto demora habilitar un local comercial?
La habilitación de un local comercial de 30 a 80 m² demora entre 8 y 16 semanas en construcción. Si se incluyen los trámites de certificación y recepción municipal, el proceso completo puede tomar de 3 a 5 meses.