Ampliar una casa en Chile cuesta entre $450.000 y $1.600.000 por m² (UF 11,0 – UF 39,2/m²) en 2026 — pero ese es solo el costo de la obra. Lo que diferencia una ampliación bien planificada de un dolor de cabeza de 8 meses son las cosas que van fuera de ese número: el permiso municipal, el proyecto, los empalmes y los plazos de tramitación. Esta guía cubre el cuadro completo.
Precio de una ampliación según tamaño
| Tamaño | Básico ($450.000 · UF 11,0/m²) | Medio ($950.000 · UF 23,3/m²) | Alto ($1.600.000 · UF 39,2/m²) |
|---|---|---|---|
| 15 m² | $6.075.000 – $7.762.500UF 149 – UF 190 | $12.825.000 – $16.387.500UF 314 – UF 401 | $21.600.000 – $27.600.000UF 529 – UF 676 |
| 20 m² | $8.100.000 – $10.350.000UF 198 – UF 253 | $17.100.000 – $21.850.000UF 419 – UF 535 | $28.800.000 – $36.800.000UF 705 – UF 901 |
| 30 m² | $12.150.000 – $15.525.000UF 297 – UF 380 | $25.650.000 – $32.775.000UF 628 – UF 802 | $43.200.000 – $55.200.000UF 1.058 – UF 1.351 |
| 40 m² | $16.200.000 – $20.700.000UF 397 – UF 507 | $34.200.000 – $43.700.000UF 837 – UF 1.070 | $57.600.000 – $73.600.000UF 1.410 – UF 1.802 |
- Básico: estructura en metalcon, revestimiento exterior de fibrocemento, cubierta de zinc, terminaciones funcionales sin lujos.
- Medio: agrega porcelanato o piso flotante, empaste y pintura completa, ventanas termopanel y puertas con marcos.
- Alto: materiales premium, puertas de diseño, lucarnas, climatización y terminaciones a medida.
El salto entre básico y medio es el más grande de la tabla (de $450.000 a $950.000/m²). La razón: el nivel básico entrega una envolvente habitable pero austera; el medio incluye el paquete completo de terminaciones interiores que hacen que la ampliación se sienta parte de la casa.
Los costos que van fuera del presupuesto de obra
Aquí está lo que “nadie te dice”. Sobre el costo de construcción, suma:
| Ítem | Costo típico | Comentario |
|---|---|---|
| Permiso de edificación DOM | 1,5% – 3% de la obra | Obligatorio para toda ampliación |
| Proyecto de arquitectura | $800.000 (UF 19,6) – $2.500.000 (UF 61,2) | Requerido para el permiso; depende de la complejidad |
| Cálculo estructural | $400.000 (UF 9,8) – $1.200.000 (UF 29,4) | Exigido según la estructura |
| Aumento de empalme eléctrico | $300.000 (UF 7,3) – $900.000 (UF 22,0) | Si la nueva superficie supera la capacidad actual |
| Fondo de imprevistos | 10% – 15% de la obra | Conexión con la casa existente siempre trae sorpresas |
En una ampliación de 20 m² nivel medio (~$19 millones de obra, UF 465), estos ítems pueden sumar entre $2,5 y $5 millones adicionales (UF 61,2 – UF 122). Presupuestarlos desde el día uno evita la clásica obra que se detiene a medio camino por falta de fondos.
El trámite del permiso en la DOM, paso a paso
- 1. Revisión previa: verifica en la DOM de tu comuna el coeficiente de constructibilidad y ocupación de suelo de tu terreno — define cuántos m² más puedes construir legalmente.
- 2. Proyecto: un arquitecto elabora planos de arquitectura y especificaciones; según la estructura, se suma el cálculo estructural.
- 3. Ingreso a la DOM: se presenta el expediente con planos, certificados y formularios. El municipio cobra derechos según el presupuesto declarado.
- 4. Aprobación: 30 a 90 días hábiles, con posibles observaciones que corregir en el camino.
- 5. Construcción y recepción final: al terminar la obra se solicita la recepción definitiva — sin ella, la ampliación no existe legalmente y no se puede vender ni asegurar correctamente.
¿Ampliaste sin permiso hace años? La Ley 20.898 (Ley del Mono) permite regularizar ampliaciones existentes cumpliendo requisitos de superficie y avalúo. Es la vía para sanear lo ya construido — no un atajo para construir sin permiso hoy.
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| Fase | Duración |
|---|---|
| Proyecto de arquitectura y cálculo | 3–6 semanas |
| Tramitación del permiso DOM | 30–90 días hábiles |
| Construcción (15–30 m²) | 8–16 semanas |
| Recepción final | 2–4 semanas |
Total: 4 a 6 meses desde la decisión hasta la ampliación recibida. Si alguien te promete “en un mes está lista”, está saltándose etapas — casi siempre el permiso.
Cómo se reparte el presupuesto de obra
En una ampliación típica: 45% obra gruesa (fundaciones, radier, muros, techumbre), 33% terminaciones (pisos, pintura, puertas, ventanas), 15% instalaciones (electricidad y sanitarias) y 7% logística. Es la tipología con más peso de obra gruesa después del cobertizo — por eso el terreno importa tanto: una pendiente o un suelo malo golpean directo en la partida más grande.
Consejos finales
- Cotiza el proyecto de arquitectura y el permiso antes de comprometerte con un contratista: definen tu presupuesto real total.
- Pide 3 cotizaciones desglosadas por partidas y compáralas línea por línea contra un presupuesto referencial.
- Verifica que el contratista incluya la conexión con la casa existente (empalme de techumbres, continuidad de pisos): es el punto donde más ampliaciones fallan.
- Exige boleta o factura y contrato escrito con hitos de pago contra avance — nunca más del 30% de anticipo.
Genera tu presupuesto referencial desglosado en la calculadora, y revisa también los valores de ampliación por m² y la guía del valor del m² de construcción en Chile.
Conversiones calculadas con UF ≈ $40.845 (referencial, julio 2026).