El valor del metro cuadrado de construcción en Chile en 2026 va desde $200.000 (UF 4,9) para un cobertizo básico hasta $1.800.000 (UF 44,1) para la habilitación de un local comercial de nivel alto. Es un rango de 9 veces — y la diferencia no es capricho: cada tipo de obra contiene cosas distintas dentro de ese metro cuadrado.
Esta guía reúne los valores estimados actualizados para los ocho tipos de obra más frecuentes, calibrados con presupuestos y cotizaciones de construcción en la Región Metropolitana entre 2024 y 2026.
Tabla de valores por m² según tipo de obra (2026)
| Tipo de obra | Básico | Medio | Alto |
|---|---|---|---|
| Cobertizo | $318.000UF 7,8 | $453.000UF 11,1 | $835.000UF 20,4 |
| Remodelación interior | $376.000UF 9,2 | $602.000UF 14,7 | $878.000UF 21,5 |
| Ampliación | $536.000UF 13,1 | $1.131.000UF 27,7 | $1.904.000UF 46,6 |
| Segundo piso | $884.000UF 21,6 | $1.497.000UF 36,7 | $2.450.000UF 60,0 |
| Quincho | $589.000UF 14,4 | $825.000UF 20,2 | $1.156.000UF 28,3 |
| Baño | $596.000UF 14,6 | $1.193.000UF 29,2 | $1.908.000UF 46,7 |
| Cocina | $508.000UF 12,4 | $762.000UF 18,7 | $1.346.000UF 33,0 |
| Local comercial | $527.000UF 12,9 | $923.000UF 22,6 | $1.430.000UF 35,0 |
Cómo leer la tabla: los valores son por m² construido o intervenido, con materiales y mano de obra. “Básico” es funcional con materiales estándar; “Medio” es buena calidad con acabados cuidados; “Alto” es premium con materiales de diseño.
¿Por qué un m² de baño cuesta 5 veces más que uno de cobertizo?
Porque el metro cuadrado no es una unidad homogénea: es un contenedor de partidas. Un m² de cobertizo contiene pilares, vigas y cubierta. Un m² de baño contiene impermeabilización, porcelanato de piso y muro, gasfitería de agua fría y caliente, desagües, artefactos, grifería, ventilación y electricidad. Los factores que más mueven el valor:
- Densidad de instalaciones: baños y cocinas concentran gasfitería, gas y electricidad en pocos metros; por eso son los m² más caros de una vivienda.
- Nivel de terminación: entre básico y alto el valor puede multiplicarse por 2,5. Los materiales de terminación son el multiplicador más grande del presupuesto.
- Obra nueva vs. intervención: remodelar exige demoler, proteger y convivir con lo existente; ampliar exige fundaciones y techumbre nuevas. Cada condición tiene su costo propio.
- Condiciones del terreno y accesos: pendientes, suelos de mala calidad o accesos difíciles para materiales agregan costos de partida.
- Certificaciones: obras comerciales requieren TE1, recepción municipal y a veces resolución sanitaria — trámites que las obras menores residenciales no llevan.
Cómo se reparte el presupuesto: el desglose típico
Todo presupuesto profesional se organiza en cuatro categorías. La proporción cambia según el tipo de obra — y conocerla te ayuda a detectar cotizaciones desequilibradas:
| Tipo de obra | Obra gruesa | Terminaciones | Instalaciones | Otros |
|---|---|---|---|---|
| Cobertizo | 60% | 23% | 10% | 7% |
| Segundo piso | 52% | 28% | 13% | 7% |
| Ampliación | 45% | 33% | 15% | 7% |
| Remodelación interior | 35% | 45% | 13% | 7% |
| Quincho | 30% | 54% | 9% | 7% |
| Baño | 25% | 50% | 18% | 7% |
| Cocina | 11% | 72% | 10% | 7% |
| Local comercial | 28% | 46% | 19% | 7% |
Fíjate en la cocina: el 72% del presupuesto son terminaciones (muebles, artefactos, revestimientos). Por eso el rango de precios de una cocina es tan elástico — casi todo depende de lo que elijas. En el otro extremo, el cobertizo es 60% obra gruesa: ahí casi no hay dónde “subirse” de categoría.
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Aplicando los valores por m² a los tamaños más frecuentes de cada tipo de obra:
| Proyecto | Superficie típica | Rango estimado |
|---|---|---|
| Cobertizo | 20 m² | $8.335.200 – $9.966.000UF 204 – UF 244 |
| Baño | 4 m² | $4.390.240 – $5.249.200UF 107 – UF 129 |
| Cocina | 10 m² | $7.010.400 – $8.382.000UF 172 – UF 205 |
| Quincho | 25 m² | $18.975.000 – $22.687.500UF 465 – UF 555 |
| Ampliación | 20 m² | $20.810.400 – $24.882.000UF 509 – UF 609 |
| Segundo piso | 40 m² | $55.089.600 – $65.868.000UF 1.349 – UF 1.613 |
| Remodelación interior | 80 m² | $44.307.200 – $52.976.000UF 1.085 – UF 1.297 |
| Local comercial | 50 m² | $42.458.000 – $50.765.000UF 1.039 – UF 1.243 |
Cómo estimar tu presupuesto en 3 pasos
- 1. Multiplica: superficie × valor por m² del tipo de obra y terminación. Ejemplo: quincho de 30 m², nivel medio → 30 × $700.000 = $21.000.000 (UF 514).
- 2. Aplica el rango: entre -8% y +10% sobre ese número. El quincho del ejemplo queda en $19.320.000 – $23.100.000 (UF 473 – UF 566). Ningún presupuesto serio es un número exacto antes del diseño.
- 3. Suma lo que va aparte: proyecto de arquitectura si corresponde, permiso de edificación (1,5–3% de la obra en ampliaciones), y un fondo de imprevistos del 10–15%.
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Errores comunes al presupuestar
- Usar el valor de "construcción de casa nueva" para una remodelación o ampliación: son estructuras de costo distintas.
- Comparar cotizaciones por el total en vez de partida por partida: el total más bajo suele omitir partidas que después llegan como extras.
- Olvidar los costos que van fuera del m²: permisos, proyecto, empalmes, aportes municipales.
- No dejar fondo de imprevistos, especialmente en casas antiguas.
- Asumir que el valor por m² baja proporcionalmente en proyectos chicos: al revés, las obras pequeñas tienen costos fijos que suben el valor unitario.
Para profundizar en cada tipo de proyecto, revisa las guías de remodelación, quincho y ampliación.
Conversiones calculadas con UF ≈ $40.845 (estimado, julio 2026).