El valor del metro cuadrado de construcción en Chile en 2026 va desde $200.000 (UF 4,9) para un cobertizo básico hasta $2.100.000 (UF 51,4) para la habilitación de un local comercial de nivel alto. Es un rango de 10 veces — y la diferencia no es capricho: cada tipo de obra contiene cosas distintas dentro de ese metro cuadrado.
Esta guía reúne los valores referenciales actualizados para los siete tipos de obra más frecuentes, calibrados con presupuestos de obras ejecutadas en la Región Metropolitana entre 2024 y 2026.
Tabla de valores por m² según tipo de obra (2026)
| Tipo de obra | Básico | Medio | Alto |
|---|---|---|---|
| Cobertizo | $200.000UF 4,9 | $285.000UF 7,0 | $525.000UF 12,9 |
| Remodelación interior | $250.000UF 6,1 | $400.000UF 9,8 | $700.000UF 17,1 |
| Ampliación | $450.000UF 11,0 | $950.000UF 23,3 | $1.600.000UF 39,2 |
| Quincho | $500.000UF 12,2 | $700.000UF 17,1 | $1.200.000UF 29,4 |
| Baño | $500.000UF 12,2 | $1.000.000UF 24,5 | $1.600.000UF 39,2 |
| Cocina | $500.000UF 12,2 | $750.000UF 18,4 | $1.325.000UF 32,4 |
| Local comercial | $500.000UF 12,2 | $1.050.000UF 25,7 | $2.100.000UF 51,4 |
Cómo leer la tabla: los valores son por m² construido o intervenido, con materiales y mano de obra. “Básico” es funcional con materiales estándar; “Medio” es buena calidad con acabados cuidados; “Alto” es premium con materiales de diseño.
¿Por qué un m² de baño cuesta 5 veces más que uno de cobertizo?
Porque el metro cuadrado no es una unidad homogénea: es un contenedor de partidas. Un m² de cobertizo contiene pilares, vigas y cubierta. Un m² de baño contiene impermeabilización, porcelanato de piso y muro, gasfitería de agua fría y caliente, desagües, artefactos, grifería, ventilación y electricidad. Los factores que más mueven el valor:
- Densidad de instalaciones: baños y cocinas concentran gasfitería, gas y electricidad en pocos metros; por eso son los m² más caros de una vivienda.
- Nivel de terminación: entre básico y alto el valor puede multiplicarse por 2,5. Los materiales de terminación son el multiplicador más grande del presupuesto.
- Obra nueva vs. intervención: remodelar exige demoler, proteger y convivir con lo existente; ampliar exige fundaciones y techumbre nuevas. Cada condición tiene su costo propio.
- Condiciones del terreno y accesos: pendientes, suelos de mala calidad o accesos difíciles para materiales agregan costos de partida.
- Certificaciones: obras comerciales requieren TE1, recepción municipal y a veces resolución sanitaria — trámites que las obras menores residenciales no llevan.
Cómo se reparte el presupuesto: el desglose típico
Todo presupuesto profesional se organiza en cuatro categorías. La proporción cambia según el tipo de obra — y conocerla te ayuda a detectar cotizaciones desequilibradas:
| Tipo de obra | Obra gruesa | Terminaciones | Instalaciones | Otros |
|---|---|---|---|---|
| Cobertizo | 60% | 23% | 10% | 7% |
| Ampliación | 45% | 33% | 15% | 7% |
| Remodelación interior | 35% | 45% | 13% | 7% |
| Quincho | 30% | 54% | 9% | 7% |
| Baño | 25% | 50% | 18% | 7% |
| Cocina | 11% | 72% | 10% | 7% |
| Local comercial | 28% | 46% | 19% | 7% |
Fíjate en la cocina: el 72% del presupuesto son terminaciones (muebles, artefactos, revestimientos). Por eso el rango de precios de una cocina es tan elástico — casi todo depende de lo que elijas. En el otro extremo, el cobertizo es 60% obra gruesa: ahí casi no hay dónde “subirse” de categoría.
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Aplicando los valores por m² a los tamaños más frecuentes de cada tipo de obra:
| Proyecto | Superficie típica | Rango estimado |
|---|---|---|
| Cobertizo | 20 m² | $5.130.000 – $6.555.000UF 126 – UF 160 |
| Baño | 4 m² | $3.600.000 – $4.600.000UF 88,1 – UF 113 |
| Cocina | 10 m² | $6.750.000 – $8.625.000UF 165 – UF 211 |
| Quincho | 25 m² | $15.750.000 – $20.125.000UF 386 – UF 493 |
| Ampliación | 20 m² | $17.100.000 – $21.850.000UF 419 – UF 535 |
| Remodelación interior | 80 m² | $28.800.000 – $36.800.000UF 705 – UF 901 |
| Local comercial | 50 m² | $47.250.000 – $60.375.000UF 1.157 – UF 1.478 |
Cómo estimar tu presupuesto en 3 pasos
- 1. Multiplica: superficie × valor por m² del tipo de obra y terminación. Ejemplo: quincho de 30 m², nivel medio → 30 × $700.000 = $21.000.000 (UF 514).
- 2. Aplica el rango: entre -10% y +15% sobre ese número. El quincho del ejemplo queda en $18.900.000 – $24.150.000 (UF 463 – UF 591). Ningún presupuesto serio es un número exacto antes del diseño.
- 3. Suma lo que va aparte: proyecto de arquitectura si corresponde, permiso de edificación (1,5–3% de la obra en ampliaciones), y un fondo de imprevistos del 10–15%.
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Errores comunes al presupuestar
- Usar el valor de "construcción de casa nueva" para una remodelación o ampliación: son estructuras de costo distintas.
- Comparar cotizaciones por el total en vez de partida por partida: el total más bajo suele omitir partidas que después llegan como extras.
- Olvidar los costos que van fuera del m²: permisos, proyecto, empalmes, aportes municipales.
- No dejar fondo de imprevistos, especialmente en casas antiguas.
- Asumir que el valor por m² baja proporcionalmente en proyectos chicos: al revés, las obras pequeñas tienen costos fijos que suben el valor unitario.
Para profundizar en cada tipo de proyecto, revisa las guías de remodelación, quincho y ampliación.
Conversiones calculadas con UF ≈ $40.845 (referencial, julio 2026).