Remodelar el interior de una casa en Chile cuesta entre $250.000 y $700.000 por m² (UF 6,1 – UF 17,1/m²) en 2026, dependiendo del alcance de la obra y del nivel de terminación que elijas. Para una casa de 80 m², eso significa un presupuesto total de entre $18 y $64 millones de pesos (UF 441 – UF 1.567) — un rango enorme, y justamente por eso conviene entender qué hay detrás de cada número antes de pedir cotizaciones.
En esta guía encontrarás los valores actualizados por superficie, qué incluye exactamente una remodelación, dónde se esconden los sobrecostos y qué plazos son realistas. Los valores provienen de presupuestos de obras ejecutadas en la Región Metropolitana entre 2024 y 2026.
Precio de remodelar una casa según superficie
La siguiente tabla muestra el costo total estimado de una remodelación interior según los metros cuadrados a intervenir y el nivel de terminación. Los rangos consideran demolición, tabiques, pisos, pintura, puertas e instalaciones:
| Superficie | Básico ($250.000 · UF 6,1/m²) | Medio ($400.000 · UF 9,8/m²) | Alto ($700.000 · UF 17,1/m²) |
|---|---|---|---|
| 60 m² | $13.500.000 – $17.250.000UF 331 – UF 422 | $21.600.000 – $27.600.000UF 529 – UF 676 | $37.800.000 – $48.300.000UF 925 – UF 1.183 |
| 80 m² | $18.000.000 – $23.000.000UF 441 – UF 563 | $28.800.000 – $36.800.000UF 705 – UF 901 | $50.400.000 – $64.400.000UF 1.234 – UF 1.577 |
| 100 m² | $22.500.000 – $28.750.000UF 551 – UF 704 | $36.000.000 – $46.000.000UF 881 – UF 1.126 | $63.000.000 – $80.500.000UF 1.542 – UF 1.971 |
| 120 m² | $27.000.000 – $34.500.000UF 661 – UF 845 | $43.200.000 – $55.200.000UF 1.058 – UF 1.351 | $75.600.000 – $96.600.000UF 1.851 – UF 2.365 |
¿Qué significa cada nivel? Básico: demolición, tabiques nuevos, empaste y pintura. Medio: agrega piso flotante, porcelanato en áreas húmedas, puertas con marcos y actualización eléctrica. Alto: piso de madera natural, ventanas termopanel, closets en melamina y climatización.
¿Qué incluye una remodelación interior?
Un presupuesto serio de remodelación se organiza en cuatro grandes categorías. En una remodelación interior típica, la plata se distribuye aproximadamente así:
- Obra gruesa (~35%): demolición de pisos, cielos y tabiques existentes; tabiques nuevos en metalcon con volcanita; nivelación de piso.
- Terminaciones (~45%): empaste fino, piso flotante o parquet, porcelanato en cocina y baños, pintura completa, puertas interiores, molduras y closets.
- Instalaciones (~13%): actualización eléctrica (puntos de luz, enchufes, tablero), gasfitería y desagües.
- Otros (~7%): retiro de escombros, fletes, aseo de obra y protecciones.
Que las terminaciones sean casi la mitad del presupuesto explica por qué el rango de precios es tan amplio: un porcelanato nacional cuesta una fracción de uno importado, y una puerta de placarol vale cuatro veces menos que una enchapada en madera. La estructura de costos es la misma; los materiales cambian todo.
Los costos ocultos que nadie te cuenta
La mayoría de los sobrecostos en remodelaciones no vienen de los materiales que elegiste, sino de lo que apareció cuando se abrieron los muros. Estos son los clásicos:
- Instalaciones antiguas fuera de norma: en casas de más de 30 años es habitual encontrar cableado sin tierra de protección o cañerías de fierro corroídas. Reemplazarlas puede agregar $1.500.000 (UF 36,7) a $4.000.000 (UF 97,9) al presupuesto.
- Humedad y termitas: aparecen al retirar pisos y revestimientos. El tratamiento y reparación puede sumar entre $500.000 (UF 12,2) y $2.000.000 (UF 49,0).
- Nivelación de pisos: si el radier original está desnivelado, el piso flotante nuevo lo delatará. La nivelación cuesta $8.000–$15.000 por m².
- Cambios a mitad de obra: el “ya que estamos, cambiemos también…” es la causa número uno de presupuestos reventados. Cada cambio sobre la marcha cuesta más que si se hubiera planificado.
Regla práctica: reserva un 10–15% del presupuesto como fondo de imprevistos. Si la casa tiene más de 30 años, acércate al 15%. Si no lo usas, mejor; si no lo tienes, cualquier hallazgo detiene la obra.
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Calcular ahora →¿Y si solo remodelo la cocina o el baño?
Cocinas y baños son los espacios más caros por m² de toda la casa, porque concentran instalaciones, artefactos y revestimientos:
- Remodelar una cocina cuesta entre $500.000 (UF 12,2) y $1.325.000 (UF 32,4) por m². Una cocina de 10 m² en nivel medio: $6.750.000 (UF 165) – $8.625.000 (UF 211).
- Remodelar un baño cuesta entre $500.000 (UF 12,2) y $1.600.000 (UF 39,2) por m². Un baño de 4 m² en nivel medio: $3.600.000 (UF 88,1) – $4.600.000 (UF 113).
Si tu prioridad es aumentar el valor de la propiedad con presupuesto acotado, partir por cocina y baño suele ser la jugada de mejor retorno.
Plazos: cuánto demora realmente
Una remodelación interior de 60 a 120 m² toma entre 8 y 12 semanas de obra efectiva:
| Etapa | Duración típica |
|---|---|
| Demolición y retiro de escombros | 1–2 semanas |
| Tabiques nuevos y nivelación | 1–2 semanas |
| Instalaciones eléctricas y sanitarias | 2 semanas |
| Terminaciones (pisos, pintura, puertas) | 3–4 semanas |
| Detalles y entrega | 1 semana |
A eso súmale el tiempo previo de diseño, cotizaciones y compra de materiales — típicamente 3 a 6 semanas más. Si vives en la casa durante la obra, considera que cocina y baños quedan inutilizables por varias semanas.
¿Necesito permiso municipal?
Depende del alcance. Como regla general en Chile:
- No requiere permiso: cambios de pisos, pintura, muebles, revestimientos, reemplazo de artefactos — todo lo que no toca estructura ni superficie construida.
- Sí requiere permiso DOM: demoler o abrir muros estructurales, modificar fachada, ampliar superficie o cambiar el destino del inmueble.
Si tu remodelación incluye una ampliación, revisa nuestra guía de presupuesto para ampliar una casa, donde explicamos el trámite completo en la DOM.
Cómo pedir cotizaciones sin quemarte
- Pide al menos 3 cotizaciones formales, con desglose por partidas — nunca un monto global sin detalle.
- Compara partida por partida, no el total: un total más bajo puede esconder partidas ausentes que después se cobran como "extras".
- Exige que la cotización especifique marcas y modelos de materiales, o al menos un monto de referencia por ítem.
- Acuerda por escrito el tratamiento de los imprevistos: cómo se cotizan y aprueban los trabajos adicionales.
- Desconfía de precios muy por debajo del rango de mercado: en construcción, lo barato termina costando doble.
Un presupuesto referencial desglosado — como el que genera nuestra calculadora — te sirve exactamente para eso: llegar a la conversación con los contratistas sabiendo cuánto debería costar cada partida, y detectar al tiro cuando algo está fuera de rango.
Conversiones calculadas con UF ≈ $40.845 (referencial, julio 2026).